買取再販物件の住宅ローン控除について

住宅購入する際に受けられる代表的な税制優遇が住宅ローン控除です。

年末時点の住宅ローン残高に応じて、最大13年間にわたり所得税や住民税が控除される仕組みで、

購入者にとって大きな節税メリットとなります。

住宅ローン控除を受けるためには、以下のような条件を満たす必要があります。

　・借入期間が10年以上の住宅ローンであること

　・自らが居住する住宅であること

　・新築住宅は原則床面積50㎡以上、中古住宅は登記簿面積40㎡以上

　・合計所得金額が2,000万円以下であること

こちらの条件を満たしたうえで、対象となる住宅の種類（新築、中古、再販など）によっても適用が変わります。

特に買取再販物件は住宅ローン控除を使うには注意が必要です。

省エネ基準を満たしていない場合、控除の対象外となってしまいます。

実際には、多くの買取再販物件が基準を満たしていないため、控除が使えないケースが大半です。

しかし、住宅ローン控除の対象外でも、買取再販物件には次のような大きなメリットがあります。

　・追加費用がかからない（リフォーム済みでそのまま入居可能）

　・すぐに快適に暮らせる（新築同様の内装と設備）

　・価格が新築より抑えられているケースが多い

つまり控除が使えない＝損というわけではなく、トータルで見れば十分に魅力的な選択肢となります。

控除の有無だけでなく、購入価格・リフォーム内容・将来の資産性まで含めて総合的に判断することが大切です。

また、弊社の買取再販物件が2件販売開始になりました。

裏面の物件紹介で掲載してますのでぜひご覧ください。

物件選びから住宅ローン、税制優遇までトータルでサポートいたします。お気軽にご相談ください。