不動産管理の最新動向

ここ数年、都内を中心とした一都三県の不動産市場は活況を見せています。

特に2025年現在、都心部の家賃相場は上昇を続けており、

港区や千代田区ではワンルームの平均賃料が前年比で約10％上昇。

これに伴い、郊外エリアでも投資熱が高まり、

足立区・葛飾区・川崎市などでは、表面利回り5～6%の物件も多く見られます。

LIFULLの最新レポート（2025年4〜6月期）では、

区分マンションの表面利回りは平均6.62%、一棟アパートは7.99%、

一棟マンションでは7.51%と、依然として収益物件としての魅力を維持しています。

ただし、利回りの数字だけで安心するのは危険です。実際、家賃が上がっている＝利回りが増えるとは限りません。

空室期間の長期化、入居者対応の煩雑さ、予想外の修繕費など

こうした見えにくい支出が収益を圧迫するケースも少なくありません。

入居客付けも繁忙期を外した募集スケジュールや、

相場より少し安く見せる価格設定も、短期空室リスクを避ける工夫のひとつです。

また、賃貸として保有し続けるのか、それとも売却に切り替えるのか。

リテラスでは、賃貸管理と売買仲介の両面からご提案が可能です。

実際に『賃貸中の物件を売却したい』『売却予定の物件を短期的に貸したい』といったご相談も増えています。

今後、人口減少や金利の影響を受けて、所有物件の見直しはますます重要になると感じています。

賃貸管理・売却相談、どちらもお気軽にご相談ください！